Over de vallei van de Kleine Vondelbeek

Vondelvallei is zonder meer een fantastisch project dat kadert binnen de plannen van de gemeente voor de herwaardering van de vallei van de Kleine Vondelbeek in het hart van Boutersem. Het doel van dit project: dit natuurgebied via een netwerk van trage wegen opnieuw toegankelijk maken voor de inwoners van Boutersem en zo meer ruimte creëren voor mens, natuur en water. Je leest er alles over op doorendoorboutersem.be.

Status van dit project: openbaar onderzoek

 

De ligging

De locatie voor de 24 doorzonappartementen is de vroegere Transmetsite langs de Leuvensesteenweg, tussen het gebouw van het KBC-bankfiliaal en De Juwelier in. Alle mogelijke faciliteiten zoals banken, apotheker, supermarkt, Bpost, bushaltes, het station, … bevinden zich in de onmiddellijke omgeving.

Op deze plek komen 2 gebouwen dwars op de Leuvensesteenweg die ontsluiten op het achterliggende natuurgebied. De oriëntatie van de gebouwen zorgt niet alleen voor rust, maar ook voor een maximum aan natuurlijke lichtinval in elke woning. Het

 
 

ene gebouw heeft 3 bouwlagen en het andere 3 bouwlagen en een teruggetrokken optopping. Beide worden opgetrokken in een hybride bouwstijl om zo tot de meest duurzame combinatie te komen.

Het netwerk van trage wegen rond het natuurgebied achter deze gebouwen leidt naar de school in Vertrijk, het kinderdagverblijf en de assistentiewoningen; het station van Vertrijk; fietssnelweg 24 Leuven-Tienen; de kerk, het dorpsplein, de speeltuin en het Scoutslokaal.

 
 
 

De troeven

  • Een autoluwe woonomgeving, met appartementen die grotendeels gericht zijn op het achterliggende natuurgebied.

  • Een netwerk van trage wegen, met aangelegde paden die de verbinding maken tussen alle belangrijke voorzieningen.

  • Ruime, bovengrondse fietsstallingen, de aansluiting met de fietssnelweg 24 Leuven-Tienen is vlakbij.

  • Er komt een bushalte van De Lijn aan de gebouwen, samen met een nieuw zebrapad.

  • Het station van Vertrijk is op wandelafstand.

 
 

  • De half-ondergrondse parkeergarage onder één van de gebouwen biedt 24 parkeerplaatsen voor de eigenaars en is bereikbaar vanaf de Leuvensesteenweg. De aansluiting met de E40 Leuven/Brussel – Luik is op 2 km rijden.

  • Met een systeem van deelwagens boek je een auto wanneer je die nodig hebt en bespaar je de kost van een tweede wagen.

  • Een ondergrondse afvalsorteerstraat maakt een einde aan afval in of aan huis. Een sensor verwittigt Ecowerf wanneer het tijd is om het afval te verwijderen.

 
 

Het aanbod

24 ruime en luxueuze doorzonappartementen in halfopen of gesloten bebouwing:

  • 4 appartementen (BVO 112-150m²) met 2 of 3 slaapkamers, terras (24-67m²) én tuin (95-308m²)

  • 16 appartementen (BVO 110-157m²) met 2 of 3 slaapkamers en terras (14-65m²)

  • 4 duplex appartementen (BVO 169-242m²) met 3 of 4 slaapkamers en terras (23-67m²)

 

  • Elke woning is ontworpen om maximale licht- en zoninval te genereren.

  • De technieken (luchtwaterwarmtepomp met warmwatervat en het ventilatiesysteem D) voor deze 24 appartementen worden gegroepeerd per 6 wooneenheden. De daken van de 2 gebouwen worden daarom uitgerust met 4 units met dubbele systemen en met zonnepanelen. Dit betekent niet alleen eenvoud in onderhoud en stabiliteit in de energievoorziening, maar ook dat er geen technische ruimte meer nodig is in de appartementen zelf. Meer benutbare ruimte dus!

  • Alle woningen halen het BEN20 certificaat (E-peil <20), wat garant staat voor jaren van energiezuinig wonen.

  • Is volledig afgewerkt en naar eigen smaak verder in te richten. Voor de keuken, het sanitair en de vloeren zijn ruime budgetten voorzien.

  • Heeft een aangelegd terras. Er zijn ook 4 appartementen met zowel terras als tuin.